# Last edited on 2012-06-15 13:00:25 by stolfi # Encoding: _*_iso-latin-1_*_ # Versão machine-readable dos laudos de "valor de mercado" da Fazenda # Argentina disponibilizados pela Administração. # Digitados por Jorge Stolfi (caveat lector). # Área total da fazenda (incluindo APAs etc.): 1434843.13 m^2 # Laudo 1 # Data aparente 2012-04-01. Propietário[sic] ! DataVenda ! ValVendM2 ! IndAtualz ! ValAtual -----------------+------------+-----------+-----------+--------- Natura | 2006-09-01 | 53.05 | 11.54 | 147.04 Teofarma | 2008-04-01 | 67.13 | 15.41 | 139.36 Cargil[sic] | 2009-10-01 | 71.49 | 20.27 | 112.82 Santander | 2010-05-01 | 79.99 | 22.54 | 113.57 Santander | 2010-06-01 | 76.66 | 22.89 | 107.17 Santander | 2010-06-01 | 83.00 | 22.89 | 116.03 Santander | 2010-06-01 | 85.53 | 22.89 | 119.56 LuisFrias | 2011-04-01 | 177.39 | 26.65 | 213.01 Marianini | 2012-04-01 | 130.00 | 32.00 | 130.00 Incluindo todos os 9: Média: 133.17 Mínimo: 107.17 (-19.5%) Máximo: 213.01 (+60.0%) Excluindo LuisFrias: Média: 123.19 Mínimo: 107.17 (-13.0%) Máximo: 147.04 (+19.4%) Valor do laudo (terra nua): 142782901.36 R$ Valor do laudo (benfeits.): 1006263.03 R$ Valor do laudo (total): 143789164.39 R$ # Obs: # # 1. Todas as datas tem dia "01". # # 2. Não foi informada a metragem dos itens. (Terrenos pequenos # podem ter preço por m^2 bem diferente de grandes # glebas.) # # 3. Não foi informada a média por m^2 usada. A média aritmética não # ponderada da última coluna da tabela é 133.17 R$/m^2. # # Porém, uma das entradas (213.01) está 60% acima dessa média. Pelo # critério de "sanitização" que aparece no outro laudo (média +/- # 30%), esse valor deveria ter sido excluído. Excluíndo essa # entrada obtemos 123.19 R$/m^2, e as entradas restantes variam # menos de 20% em torno dela. A média do outro laudo (126.28 # R$/m^2) está mais perto da segunda do que da primeira. # # Caso o laudo tenha usado a média não sanitizada, # aplicando o fator 123.19/133.17 ao valor da terra nua obtemos # 132'082'493.19 R$, uma diferença de quase 10 milhões. # # 4. Dividindo o valor do laudo (terra nua) # por 133.17 R$/m^2 obtemos 1'072'185.19 m^2; # por 123.19 R$/m^2 obtemos 1'159'046.19 m^2. # Será essa a área utilizável (sem as APAs)? # # 5. Ou então, dividindo o valor do laudo (terra nua) pela # área total obtemos 99.51 R$/m^2. # # 6. Não foram indicadas as classificações dos imóveis no zoneamento. # pelo que entendo a Fazenda Argentina é zona rural (por isso # obrigada a manter as APAs). As áreas da tabela são também? # # As quatro entradas "Santander" devem ser as quatro glebas compradas # pelo banco para construir seu datacenter. Numa audiência pública # foi mencionado o desmatamento de áreas nessas glebas (sem EIA/RIMA # porue cada gleba era menor que o limite legal, embora as quatro # juntas fossem maiores que isso.) Isso significa que elas foram # reclassificadas de zona rural para outro uso? # Laudo 2 # Data aparente 2011-09-??. Elem ! Area ! Preco ! PrUn ! ValUn ! FtAcs ! Infra ! FtTop ! FtHom ! UnCorr -----+------------+--------------+--------+--------+-------+-------+-------+-------+------- 1 | 1211142.45 | 119515536.97 | 98.68 | 98.68 | 1.00 | 1.00 | 1.00 | 1.00 | 98.68 2 | 70000.00 | 7500000.00 | 107.14 | 96.43 | 1.00 | 1.05 | 1.00 | 1.05 | 101.25 3 | 37736.00 | 7500000.00 | 198.75 | 178.87 | 1.00 | 1.00 | 0.90 | 0.90 | 160.99 4 | 45430.00 | 5450000.00 | 119.96 | 107.97 | 1.25 | 1.15 | 1.00 | 1.40 | 151.16 5 | 40600.00 | 3045000.00 | 75.00 | 67.50 | 1.20 | 1.20 | 1.00 | 1.40 | 94.50 6 | 120000.00 | 14400000.00 | 120.00 | 108.00 | 1.00 | 1.05 | 0.90 | 0.95 | 102.60 7 | 96000.00 | 13440000.00 | 140.00 | 126.00 | 1.00 | 1.00 | 0.90 | 0.90 | 113.40 8 | 441000.00 | 55800000.00 | 126.53 | 113.88 | 1.20 | 1.20 | 1.00 | 1.40 | 159.43 9 | 118584.40 | 19000000.00 | 160.22 | 144.20 | 1.00 | 1.00 | 1.00 | 1.00 | 144.20 10 | 215000.00 | 38700000.00 | 180.00 | 162.00 | 1.00 | 1.00 | 0.90 | 0.90 | 145.80 11 | 27853.05 | 4200000.00 | 150.79 | 135.71 | 1.00 | 1.05 | 0.90 | 0.95 | 128.93 12 | 106000.00 | 7500000.00 | 70.75 | 63.68 | 1.30 | 1.20 | 0.90 | 1.40 | 89.15 13 | 40000.00 | 4400000.00 | 110.00 | 99.00 | 1.00 | 1.05 | 1.00 | 1.05 | 103.95 14 | 35000.00 | 5250000.00 | 150.00 | 135.00 | 1.00 | 1.05 | 0.90 | 0.95 | 128.25 15 | 329690.49 | 52000000.00 | 167.72 | 141.95 | 1.00 | 1.05 | 0.90 | 0.95 | 134.85 16 | 45098.32 | 8181196.00 | 181.41 | 181.41 | 1.00 | 1.00 | 0.90 | 0.90 | 163.27 Usando as 16 entradas: Média: 126.28 Mínima: 89.15 (-29.4%) Máxima: 163.27 (+29.3%) Valor do laudo (terra nua): 181191990.00 R$ Valor do laudo (benfeits.): 858393.00 R$ Valor do laudo (total): 182050383.00 R$ # Obs: # # 1. Não há datas nem fator de ajuste de preço; suponho que # os preços já estão atualizados para a data do laudo. # # 2. O valor do laudo (terra nua) é o produto da média # 126.28 R$/m^2 pela área total 1434843.13; não # foram descontadas as APAs. # # 3. Não foram indicadas as classificações dos imóveis no zoneamento. # pelo que entendo a Fazenda Argentina é zona rural (por isso # obrigada a manter as APAs). As áreas da tabela são também? # O Artigo 12 da Lei Municipal 9.199 de 1996-12-27 obriga a Fazenda # Argentina a recuperar mata na parte vizinha à UNICAMP, onde há # córregos que desaguam em represas dentro da universidade.